第一節　房源簡介

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在大陸，租房的來源有以下幾種：

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普通民房    
房屋的持有人暫時用不到這間房屋，將房屋的使用權轉租他人。    

 

優化民房    
房屋的持有人暫時用不到這間房屋，將房屋的使用權簽給中間商三年，中間商統一裝修後再將房子加價租給消費者。    

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專營租賃的房屋    
業者租下或建造一棟樓，裡面有多個單間用於出租。

 

它們具體來說是這樣的：

•普通民房

這是我們最熟悉的租房模式：「我有房但暫時用不著，你來向我租房吧！」

這樣的房子呢，由於房東的生活習慣與背景不同，裝修差別很大，再加上二房東的存在，新手嘗試的話有20％的機率踩雷。

 

•優化民房

由於歷史原因，北京與上海有一些屋況不佳但地段上好的房子；有些中間商會出面向房東長租這個房子，裝修後轉租出來。這種房源的品質與規格是大致相同且達標的，雖然貴點但不會受騙，，推薦新手使用。

這種房子的模式呢是一個家庭剛買了二手房但暫時還不會去住，於是他把房子租給自如3年3個月；這段期間自如會把這個房子的牆壁重新粉刷、配置制式傢俱，然後放上網頁由自如管家帶人看房，並在租賃期間提供打掃、搬家、維修服務。

 

1.作為業主

你會在3年又3個月期間，每個月得到固定收入；合約期滿後，收回一個基本能住的房屋。但收回之後還是可能要裝修一下，因為自如裝修是不包含地板、廚房與衛生間的。

 

2.作為租客

你會在租賃期間，以每月大約7000元人民幣的費用租到一個基礎設施達標的房子，付費或免費享受打掃、搬家、維修服務。另外，雖然自如沒有仲介費但有服務費，服務費一年相加約相等於一個月的房租，因此你的支出與與傳統租房「押一付三再加一個月仲介費」並沒有差別。

 

•專業租賃

我沒有租過這類型的房子，我聽過的這個類型是這樣的：

 

1.要嘛很豪華
位於地鐵旁邊，裡頭裝修走豪華旅館風格，門口提供保安與包裹代收服務，有些預算較高的人群會選擇在這裡租住。

 

2.要嘛比較簡單
就像之前大興火災後清退的自建公寓，一般在城市邊緣由民眾改建的屋子，可能是水泥地板與簡單的塑膠窗框，一家人住在一個小房子裡，帶有簡單的衛浴設施，在走廊裡搭廚房，房租比較低廉。

而這幾年也有介於兩者之間，沒有酒店那樣豪華，但也沒有農村公寓那樣簡陋，定價較為中等的產品產生，有些年輕人會選擇這一類的公寓。